Qu'est-ce qu'un état parasitaire ?

Chez Lorraine-expertise, nous vous proposons deux types de diagnostic :

• Le diagnostic insectes à larves xylophages (ILX)
• Le diagnostic champignons lignivores

Voyons à présent comment se déroule concrètement le diagnostic

• Synthèse des observations : je rédige votre rapport de manière exhaustive en décrivant les observations effectuées, les indices relevés et les conclusions de l'analyse.
• Localisation des infestations : les zones infestées, s'il en existe, sont clairement identifiées dans le rapport.
• Recommandations : des recommandations pour la mise en œuvre de traitements curatifs ou de mesures préventives peuvent être incluses dans le rapport.

Avant la vente ou la location d'un bien immobilier :

• Zones à risque : si le bien se situe dans une zone classée à risque d'infestation par arrêté préfectoral.
• Bâtiments anciens : pour les biens immobiliers construits avant 1996, le diagnostic est fortement recommandé car le risque d'infestation par des insectes xylophages est plus élevé.
• Présence de bois apparents : si le bien comporte des éléments en bois apparents comme des charpentes, des planchers ou des encadrements de portes et fenêtres, le diagnostic est conseillé.

En cas de suspicion d'infestation :

• Signes visibles : si vous remarquez des indices pouvant indiquer la présence d'insectes ou de champignons comme des trous dans le bois, des galeries de sciure, des traces de moisissure, il est recommandé de réaliser un diagnostic pour confirmer ou infirmer vos soupçons.
• Travaux de rénovation : avant d'entreprendre des travaux importants dans un bâtiment, il est judicieux de réaliser un diagnostic état parasitaire pour s'assurer de l'absence d'infestation et éviter des complications ultérieures.

En tant que propriétaire immobilier :

• Prévention et protection : le diagnostic état parasitaire permet de détecter les infestations à un stade précoce limitant ainsi les dégâts potentiels et les coûts de traitement.
• Valorisation du bien immobilier : un diagnostic négatif peut rassurer les acquéreurs ou locataires potentiels et contribuer à augmenter la valeur de votre bien.

Officiellement, le diagnostic état parasitaire n'est pas obligatoire en France.

Cependant, il est fortement conseillé pour les biens immobiliers situés dans des zones à risque, notamment celles avec un taux d'humidité élevé. En effet, les notaires peuvent l'exiger lors d'une vente dans ces zones afin de protéger l'acquéreur de vices cachés liés aux mérules et autres insectes xylophages.
Il n’y a pas de durée de validité, l’absence de champignon lignivore ou d’insectes à larves xylophage est constatée à l’instant T du diagnostic.

A noter que la présence de mérule est considérée comme un vice caché. En tant que vendeur, vous êtes tenu d’en informer votre acquéreur.  

Les insectes à larves xylophages (ILX), également appelés "mangeurs de bois", sont des insectes dont les larves se nourrissent de bois vivant à l'intérieur pendant plusieurs années.

Les espèces les plus répandues sont : le capricorne, la vrillette, le lyctus ou encore le sirex

Cycle de vie discret et dégâts invisibles :

• Ponte des œufs : les femelles adultes pondent leurs œufs dans le bois souvent sur les bois tendres et humides.
• Développement larvaire : les larves éclosent et creusent des galeries dans le bois pour se nourrir ce qui peut durer de 3 à 10 ans selon l'espèce.
• Transformation en adulte : une fois arrivées à maturité, les larves se transforment en insectes adultes.
• Emergence des adultes : Les adultes ailés émergent du bois ce qui laisse apparaître une multitude de trous de galerie à la surface du bois.

Les champignons lignivores sont aussi connus sous le nom de "champignons mangeurs de bois". Ils se nourrissent de bois et provoquent sa dégradation.
Ces champignons se développent dans des conditions humides et peu ventilées. Ils s'attaquent principalement aux bois morts ou affaiblis mais peuvent également coloniser les bois sains.
Trois types principaux de champignons lignivores :

• Champignons à pourriture blanche : provoquent la dégradation du bois en le blanchissant et en le ramollissant. Ils peuvent mener à la fragmentation du bois en copeaux ou en fibres.
• Champignons à pourriture cubique : décomposent le bois en cubes ou en dés fragilisant sa structure et pouvant entraîner son effondrement.
• Champignons à pourriture molle : provoquent la dégradation du bois en le brunissant et en le ramollissant. Ils peuvent entraîner la formation de cavités dans le bois.

Exemples de champignons lignivores :

• La mérule : redoutée pour sa rapidité de progression et sa capacité à fragiliser considérablement les structures en bois. Elle peut aussi coloniser d'autres matériaux poreux comme le ciment et le plâtre.
• Coniophore des caves : provoque une pourriture cubique brune qui affaiblit le bois et peut entraîner son effondrement.

Je suis Luc Guerder de Lorraine-expertise, diagnostiqueur certifié, je possède une grande expérience me permettant une expertise des insectes xylophages et des champignons lignivores. Je réalise votre diagnostic état parasitaire avec rigueur et professionnalisme, en vous garantissant :

• Un diagnostic fiable et précis pour une sécurité optimale.
• Un rapport clair et pédagogique pour comprendre les enjeux et prendre les mesures adéquates.
• Des conseils personnalisés pour prévenir ou traiter les infestations.
• Une intervention rapide et efficace pour répondre à vos besoins dans les meilleurs délais.

N'attendez pas l'apparition de signes d'infestation pour agir ! Contactez Lorraine-expertise !
Disponible également partout en Moselle pour tous vos diagnostics immobiliers comme le DPE,  le diagnostic gaz ,  le diagnostic électricité  par exemple.