Le diagnostic technique global (DTG) détaille l'état général d'un immeuble en copropriété. Il permet d'identifier les éventuels problèmes de structure, de sécurité, de santé et d'insalubrité, ainsi que les travaux nécessaires pour les remédier.
En quoi consiste le DTG ?
DTG est un document informatif qui couvre divers aspects primordiaux de votre copropriété :
L’analyse des parties communes et des équipements
En tant que diagnostiqueur, j’inspecte rigoureusement les parties communes (couloirs, cages d'escaliers) et les équipements communs (chaudière, canalisations, garde-corps) de l'immeuble.
J’examine également l'état des terrains (jardins, parcs) affectés à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires.
Cette analyse permet d'identifier d'éventuels problèmes de structure, de sécurité ou d'insalubrité.
La conformité aux obligations légales et réglementaires
Le DTG vérifie que l'immeuble respecte l'ensemble des obligations légales et réglementaires applicables en matière de construction. Cela garantit la sécurité, la pérennité et la conformité de votre copropriété vis-à-vis des exigences en vigueur.
L’amélioration de la gestion technique et patrimoniale
Je vous rédige un rapport qui propose des suggestions concrètes pour optimiser la gestion technique et patrimoniale de votre immeuble. J’y inclue des mesures visant à réduire les consommations énergétiques, à améliorer le confort des occupants ou à valoriser le bien immobilier.
Le Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DTG intègre le DPE collectif ou l'audit énergétique de la copropriété. Il est primordial de comprendre les consommations énergétiques de l'immeuble et de mettre en place des actions pour les réduire contribuant ainsi à une transition énergétique responsable.
Les travaux pour les 10 prochaines années
Le DTG établit une liste sommaire des travaux nécessaires pour assurer la conservation de l'immeuble sur une période de 10 ans. Il sert de socle pour établir le PPPT.
Cela inclut les travaux de rénovation, de maintenance, de mise en sécurité et d'amélioration de la performance énergétique.
L’évaluation budgétaire indicative
Pour chaque type de travaux recensés, le DTG fournit une estimation budgétaire indicative.
Cela permet aux copropriétaires d'anticiper les coûts et de prendre les meilleures décisions concernant les investissements à réaliser.
En résumé, le diagnostic technique global est essentiel pour les copropriétaires soucieux de préserver leur patrimoine immobilier, de garantir la sécurité et le bien-être des occupants, de contribuer à une gestion durable de leur immeuble.
En vous fournissant une information complète et objective sur l'état de votre copropriété, le DTG vous permet de :
- Anticiper les travaux et budgétiser en conséquence pour éviter les mauvaises surprises financières.
- Prioriser les interventions en fonction de leur urgence et de leur impact sur la sécurité, la santé des occupants et la performance énergétique.
- Prendre des décisions concernant l'avenir de votre copropriété en ayant une vision claire des investissements nécessaires et des améliorations possibles.
- Améliorer la gestion de votre immeuble ce qui peut se traduire par une meilleure qualité de vie pour les occupants et une augmentation de la valeur du bien immobilier.
Qu’elles sont les obligations ?
Le DTG est obligatoire dans plusieurs cas précis afin de garantir la sécurité, la santé et la pérennité des copropriétés :
Calendrier d'obligation :
- Depuis le 1er janvier 2023 : pour les copropriétés de plus de 200 lots.
- A partir du 1er janvier 2024 : pour les copropriétés entre 51 et 200 lots.
- A partir du 1er janvier 2025 : pour les copropriétés de 50 lots ou moins.
Situations particulières où le diagnostic technique global est obligatoire :
- Immeubles de plus de 10 ans faisant l'objet d'une mise en copropriété (division d’une maison ou d'un immeuble en plusieurs lots privatifs et communs par exemple).
- Immeubles en copropriété dont le permis de construire date de plus de 15ans
- Immeubles insalubres ou en péril sur décision de l'administration afin de vérifier la sécurité du bâtiment et l'usage adéquat de chaque lot.
- Immeubles de copropriétés ayant déposés une déclaration de travaux, ayant été l’objet d’une réhabilitation ou d’une modification de l’affectation du bien.
- Les immeubles classés, protégés sont aussi soumis à l’obligation de faire un DTG
Dans les autres situations, le DTG n’est pas obligatoire en revanche il peut être judicieux de le faire réaliser quand même pour les quelques raisons suivantes :
- Identification précoce des problèmes : à titre préventif, il permet de détecter les problèmes de l'immeuble avant qu'ils ne s'aggravent et ne deviennent plus coûteux à réparer.
- Planification des travaux : il vous à établir un plan de travaux global et à budgétiser en conséquence.
- Amélioration de la performance énergétique : en identifiant des pistes d'amélioration pour réduire les consommations énergétiques et les charges des copropriétaires.
L'assemblée générale des copropriétaires peut décider, à la majorité simple, de faire réaliser un DTG, même si ce n'est pas obligatoire. Il est finançable par les charges courantes de la copropriété.
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