DPE : pour une maison plus verte
Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un document officiel qui permet d'évaluer la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment.
Il attribue une note allant de A à G. Il a été instauré en France en 2006 puis réformé en 2013.
À la suite d'une seconde réforme en 2021, le diagnostic de performance a perdu le côté purement informatif pour devenir pleinement opposable.
Que contient un DPE ?
Il est composé de plusieurs sections comprenant les informations essentielles notamment :
- La consommation énergétique du logement ou bâtiment, exprimée en kilowatt par heure par mètre carré par an (kWh/m²/an).
- Les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kilogrammes de CO2 par mètre carré par an (kgCO2/m²/an).
- La classe énergétique du logement ou bâtiment allant de A à G.
- Des recommandations pour améliorer la performance énergétique telles que l'isolation des murs, le changement de chaudière ou l'installation de panneaux solaires.
Comment se déroule un diagnostic de performance énergétique ?
Après vous avoir demandé les documents et informations nécessaires à l’établissement du DPE, je me rends à votre domicile pour effectuer un certain nombre de relevés :
- Les caractéristiques techniques du logement ou bâtiment (surface, matériaux de construction, ouvertures, ventilation, climatisation, etc…).
- Le système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire.
- Les équipements de production d'énergie renouvelable.
A partir de ces informations, j’établis votre DPE. Le rapport final comprend toutes les informations mentionnées ci-dessus ainsi que toutes les informations nécessaires à la bonne compréhension du document.
Le DPE est-il obligatoire ?
Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, comme Lorraine-expertise, avant la mise en vente ou en location d'un bien immobilier. Tout comme le diagnostic électrique ou le diagnostic gaz est obligatoire !
Il est valable 10 ans, il est toutefois conseillé de le faire plus régulièrement ou de faire un DPE projeté afin de suivre l'évolution de la performance énergétique du bien et d'identifier d'éventuelles améliorations à apporter.
Quelle différence entre un DPE et un DPE projeté ?
Contrairement au DPE classique qui se base sur l'état actuel de votre logement, le DPE projeté (DPE après travaux) est une projection de la classe énergétique que votre bien pourrait atteindre une fois les travaux d’amélioration énergétique effectués.
Comment ça marche ?
- Vous définissez les travaux envisagés : isolation, changement de chauffage, installation de panneaux solaires...
- Je viens évaluer votre logement
- Vous recevez votre DPE projeté : il présente la classe énergétique projetée de votre logement, ainsi que les économies d'énergie potentielles.
A quoi sert le DPE projeté ?
- Obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) : il est indispensable pour accéder à ce prêt réservé aux rénovations énergétiques performantes.
- Guider vos choix de rénovation : il donne une idée précise des gains énergétiques potentiels en vous aidant à prioriser les travaux et à optimiser votre budget.
- Valoriser votre bien immobilier : présenter une bonne classe énergétique est un atout certain lors de la vente ou de la location de votre logement.
Le saviez-vous ?
Le DPE projeté ou après travaux n'est pour le moment plus obligatoire pour l’obtention des aides liées au travaux de rénovation jusqu’au 31 décembre 2024 pour ce qui concerne les monogestes (à partir du 1er janvier 2025 le DPE projeté ou après travaux redeviendra obligatoire pour toutes demandes d’aides liées au travaux de rénovation énergétique, sauf changement de la législation en vigueur).
Le DPE reste néanmoins un indicateur important sur l’état initial de votre bien et est recommandé pour en connaître la note future si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique importants.
Que signifie un DPE avec mention ?
On distingue deux formes de DPE, celui sans mention et celui avec mention.
Le diagnostic sans mention concerne les appartements, maisons, ou locaux professionnels dans un immeuble à usage d’habitation, alors que le DPE avec mention est établi pour les immeubles en monopropriété ou copropriété, les ERP (établissements recevant du public), les bâtiments à usage industriel, tertiaire ou commercial.
Le diagnostic plus fiable depuis 2021
Depuis le 1er juillet 2021, date de la dernière réforme, le du DPE a fait l'objet d'une refonte majeure visant à le rendre plus fiable, lisible et opposable.
Le diagnostic plus fiable depuis 2021Il permet une meilleure comparaison des biens entre eux avec l’utilisation généralisé de la méthode 3CL la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) pour les logements.
Pourquoi le réaliser, quand le refaire
- Avant-vente : le DPE permet notamment aux acquéreurs de connaître la consommation énergétique du logement, ses émissions de gaz à effet de serre et la classe énergétique. Ce sont des informations essentielles pour prendre la bonne décision et permettre d’anticiper les potentiels coûts énergétiques.
- En cas de travaux effectués sur l’isolation, le système de chauffage, la production ECS, la ventilation ou les menuiseries extérieures après le dernier DPE réalisé.
- Mise à jour du classement énergétique : le nouveau diagnostic de performance énergétique utilise une méthode de calcul plus précise et plus fiable.
- Opposabilité du DPE : il est désormais opposable cela implique que l'acheteur peut contester le résultat en cas d'erreurs significatives. Le vendeur, le bailleur, le notaire, l’agent immobilier ou le diagnostiqueur s’exposent à des sanctions en cas de fourniture d’un DPE erroné ou non représentatif de la réalité.
- DPE antérieur à juillet 2021 : validité réduite
La durée de validité des DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 a été réduite :
► 31 décembre 2022 pour les DPE entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017
► 31 décembre 2024 pour les DPE entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021
Les principales nouveautés du DPE
- Méthode de calcul améliorée : il utilise désormais la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) plus précise qui prend en compte l'éclairage, la ventilation et les données météorologiques locales.
- Informations plus exhaustives : il inclut désormais une facture énergétique théorique du logement permettant aux occupants de mieux appréhender leurs futurs frais d'énergie.
- Étiquettes double-seuil : la note du diagnostic est désormais déterminée par la pire performance du logement qu'il s'agisse de la consommation d'énergie ou des émissions de gaz à effet de serre. Cela permet une évaluation plus juste et plus incitative à la rénovation. Introduction de nouvelles étiquettes énergie et climat plus lisibles et plus strictes. Les logements classés F ou G sont identifier comme passoires énergétiques avec un pictogramme.
- Rapport plus lisible : Le rapport a été repensé pour être plus clair et plus compréhensible. Des graphiques et des tableaux facilitent la lecture et l'interprétation des résultats.
- En résumé, la nouvelle version du DPE est plus transparente pour informer les acteurs du marché immobilier sur la performance énergétique des logements.
Optez pour DPE Lorraine-expertise !
Je suis Luc Guerder gérant de Lorraine-expertise et diagnostiqueur immobilier certifié. Je vous apporte la garantie d'obtenir un DPE fiable et de qualité.
Je possède les compétences et les outils nécessaires pour réaliser un DPE conforme aux exigences réglementaires.
Je me suis engagé dans une démarche qualitative. Je vous accompagne en vous fournissant des conseils personnalisés pour améliorer la performance énergétique de votre bien.
N’hésitez pas à me confier votre DPE qu’il soit avec ou sans mention !