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Descriptif

DPE tertiaire à Hayange : une mission au Centre d’Information et d’Orientation

Comment évaluer la performance énergétique de bureaux ou d’un établissement accueillant du public ? Le DPE tertiaire concerne les locaux à usage autre que d’habitation. Il tient compte de leur activité et permet d’identifier des pistes pour mieux maîtriser leurs consommations.

Je suis intervenu dans les locaux du Centre d’Information et d’Orientation (CIO) d’Hayange, situés dans un immeuble construit en 2001. Cette mission a associé des mesures sur place, une description du bâtiment et de ses équipements, puis une analyse des factures d’électricité.

Mesurer les locaux : une attention particulière aux espaces sous les rampants

La première étape consiste à déterminer la surface utilisée pour le diagnostic. Cette mesure est importante puisque la consommation énergétique est exprimée par mètre carré et par an.

La surface thermique correspond à la surface utile du bien multipliée par un coefficient de 1,1. La surface utile est obtenue après les déductions prévues par la méthode, notamment les murs, les cloisons fixes, les escaliers et les parties dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. Elle ne correspond donc pas simplement à toute la surface visible au sol.

Au CIO d’Hayange, j’ai mesuré les différents espaces avec une vigilance particulière au dernier étage. De nombreuses zones présentaient une hauteur inférieure à 1,80 mètre sous les rampants. Il fallait les repérer et les distinguer des surfaces retenues dans le calcul.

Décrire les équipements et comprendre les usages du centre

Dans des bureaux, la consommation électrique ne se limite pas au chauffage. L’éclairage, l’eau chaude, la ventilation et les équipements informatiques participent également aux besoins du site.

Lors de cette intervention, j’ai recensé et décrit les équipements présents :

• Les appareils de chauffage électrique et leurs dispositifs de commande ;
• La ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
• Le ballon d’eau chaude ;
• Les luminaires ;
• Les imprimantes et les équipements de la baie de brassage informatique ;
• Le système d’alarme.

Ce relevé permet de comprendre le fonctionnement du centre et de préparer des recommandations adaptées. Il ne signifie pas que la consommation de chaque appareil est mesurée séparément : les factures renseignent la consommation globale du périmètre desservi.

Examiner les murs, les fenêtres et les espaces voisins

La description du bâtiment complète celle des équipements. Je relève les types de portes et de fenêtres, les protections présentes et la nature des espaces situés de l’autre côté des parois.

Au CIO, j’ai décrit chaque mur en précisant s’il donnait sur l’extérieur, un local chauffé ou des parties communes. J’ai également examiné ce qui se trouvait au-dessus des plafonds.

Cette distinction aide à comprendre les échanges de chaleur : un mur donnant sur l’extérieur n’est pas exposé aux mêmes conditions qu’une séparation avec un local chauffé. Pour les parties communes, leur situation et leurs conditions de chauffage doivent également être examinées.

Ces observations permettent de relier les consommations constatées aux caractéristiques du bâtiment et d’identifier les améliorations pertinentes.

Analyser trois années de factures d’électricité

Pour cette mission, le classement énergétique reposait sur les consommations relevées. J’ai donc demandé à la ville d’Hayange les factures d’électricité des trois dernières années afin de réunir les données nécessaires.

La particularité du dossier était la présentation des factures : le contrat regroupait les consommations de plusieurs organismes. Il ne fallait donc pas attribuer au CIO les consommations de l’ensemble du regroupement.

J’ai recoupé les données pour retrouver les consommations correspondant aux locaux diagnostiqués et les éléments relatifs à leur abonnement. Ce travail nécessitait de distinguer les sites concernés, les périodes facturées et les unités utilisées.

Les consommations exprimées en mégawattheures ont ainsi pu être exploitées dans le diagnostic, avec la conversion nécessaire : 1 MWh correspond à 1 000 kWh.

Il faut aussi distinguer la quantité d’énergie consommée de son coût : le montant de l’abonnement contribue à l’analyse des dépenses, mais ne détermine pas la classe énergétique.

Proposer des améliorations adaptées aux horaires de travail

Une fois le classement obtenu, les observations réalisées sur place m’ont permis de proposer des recommandations tenant compte du fonctionnement du centre.

Installer des volets pour limiter les pertes et améliorer le confort d’été

J’ai recommandé l’installation de volets. Fermés en dehors des heures de travail, notamment la nuit en période de chauffage, ils peuvent limiter les déperditions par les fenêtres.

En été, leur utilisation pour protéger les vitrages exposés au soleil peut également réduire les apports de chaleur et améliorer le confort des agents et du public. Leur choix et leur utilisation doivent rester compatibles avec les besoins d’éclairage naturel des locaux.

Adapter le chauffage aux périodes d’occupation

J’ai également recommandé l’ajout d’une régulation et d’une programmation adaptées aux équipements de chauffage. L’objectif est d’anticiper l’arrivée des agents pour disposer d’une température confortable à l’ouverture, puis de réduire la température pendant les périodes de fermeture.

Cette gestion permet d’éviter de maintenir inutilement une température de confort la nuit, le week-end ou pendant les fermetures prolongées, tout en conservant les températures minimales nécessaires au bâtiment.

Un diagnostic pour comprendre et mieux gérer les locaux

Cette mission au CIO d’Hayange illustre l’intérêt de croiser les mesures, l’observation du bâtiment, les équipements et les consommations réelles. La qualité du diagnostic dépend aussi de la capacité à retrouver les bonnes données dans des documents de facturation parfois complexes.

Vous gérez des bureaux, un local professionnel ou un établissement public à Hayange ou dans les environs ? Lorraine Expertise vous accompagne pour réaliser votre DPE tertiaire et comprendre les pistes d’amélioration adaptées à vos locaux.

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